211章 進sdb集 團，麵對大堆材料犯暈

這之後，才子一有時間就翻看著買來的兩本書，由於有譚教授的那次指點，這回讀這些書他讀懂了大半。

這天晚上，張明運來了電話說：“塗總三天後來沈陽，你做好準備。看塗總的意思，他有意向要讓你擔任sdb沈陽房屋開發的經理，說話一定要注意。”

才子說：“張明運，那我明白了。”

才子當然明白張明運的意圖，他是事先跑風給自己。可是這些方麵才子不知道如何應付，才子想，一切隨其自然吧！

才子也就冇太多的緊張，頭天晚上，才子又接到了張明運的電話，張明運說：“明天塗總做上午的飛機到沈陽，你去sdb沈陽的工廠等他們。”

才子說：“張明運啊！凃總讓我去接他是啥意思啊？”

張明運說：“成立sdb沈陽房地產開發公司，我推薦了你。”

才子說：“那麼說，凃總他同意了？”

張明運說：“冇說同意，但也冇說不同意，等見麵再說吧。”

才子說：“行，我按時到。”

在sdb沈陽工廠的辦公室，大家都忙碌著，為的是迎接這位老總的到來。

才子坐在廠長的辦公室，這位廠長也很年輕三十多歲的樣子。才子倒冇什麼，因為此時自己還不是sdb的人。這廠長就不一樣了，隔兩分鐘就往窗外看看。

臨近中午，兩輛轎車載著塗總一幫人駛入來辦公大院，才子和這位廠長急忙出去迎接。

簡單的捂手後，進入了廠子的會議室，這次來的除了黛副總、安總會計師以及張明運，兩外還有幾個隨行人員。到了會議室，塗總簡單的說明了來意，就一條，深入調研房地產業沈陽的發展前景。

張明運代表凃總宣布了分組情況，第一組，由安總會計師負責，才子配合到建築企業考察情況。第二組，由黛副總負責，調查相關的部門了解沈陽的政策。第三組，由塗總自己負責深入老百姓家中了解各階層房子的購買能力。

這位安總會計師，跟著才子到了一家建築公司了解情況，人家根本不理他倆。可是她確實很有辦法，第二天，她通過關係找來了一家報社的男記者，這記者姓孫和才子是一家子。

這位孫記者果然有辦法，兩人跟隨著記者做采訪，以采訪的名義進行調研，這可透出了一些有用的東西。

任務在一個星期全部完成了，最後彙總到黛副總的手裡。兩天後，四份調研報告出來。

第一份，《區域內企業競爭市場調研分析》

第二份，《區域競爭市場調研及動態研究》

第三份，《潛在競爭市場調研分析》

第四份，《市場機會分析》

最終的綜合報告的結果是沈陽的房地產開發潛力巨大，利潤率高。

塗總當場拍板，馬上注資成立深圳sdb集團沈陽房地產開發分公司，簡稱sdb房地產開發公司。

首先成立籌備處，塗總留下黛副總作為籌建的總負責人，臨時聘任才子為籌備處具體負責人，負責具體的實施運作工作。

由於sdb在沈陽有廠子，並且辦公主樓臨街。還有一些空閒的辦公室，因此工廠辦公樓整個一層騰出來做房屋開發公司籌備處的臨時辦公室。二樓留出三間作為經理室和其他辦公室。

隻有一天時間，辦公室就騰了出來，下一步就是具體的工作了。

很快塗總就派來了各部門的人員。財務部、調研部、項目部、策劃部等等部門人員聚齊。

之後是跑工商、稅務、土地、銀行等等，資金很快打入，營業執照批了下來。

sdb房屋開發公司成立，公司成立後聘任才子為公司經理。下一步就是成立建築公司，也就是房地產開放公司的下屬建築單位。這個建築公司相對比較難度大點，你不隻是有足夠的注冊資金就行了，成立建築公司必須要有資質，也就是要有相應的人才、設備、完善的組織機構等等。

才子立即開始招兵買馬，購入相應的大型建築機械設備。深圳的人才不願意到這來，隻好就地取材，在沈陽本地招聘工程師和相應的技術人員。

好在有sdb集團和這個精乾的團隊作後盾，很多問題都迎刃而解。各種批準文都搞完了，下一步就進入了實質性的階段。

最為重要的是立項，這是開發的根本，經營成敗的關鍵所在。你相中某塊地，人家批不批，是否符合房產開發條件等，要跑許多部門。最為重要的是這些掌握著審批大權的有關領導，要看他們的意思行事。

所以你冇這個路數就得跑規劃局、土地局、發改委。求爺爺告奶奶谘詢政府的開發立項了。

當然許多事，凃總和他的沈陽的幾個同學都打了招呼，他們可都是一些能夠呼風喚雨的大領導。

另外，這sdb的團隊真是大有人才的，黛副總經過努力終於弄到了一個商品住宅開發項目。這是一個隻能蓋十二棟樓的小項目，好在沈陽本地的公司閒這項目小所以冇人搶。

這正好符合sdb的策略，拿這小項目練練手以便積累經驗。

項目拿到手後，下步就是必須辦的各種手續，很複雜、很繁瑣。

就拿這土地使用權簽訂吧，國土部門要建設用地批準檔。會計師事務所，要注冊會計師蓋章的有能力支付土地使用權出讓金證明檔。規劃部門的土地開發與市政配套設施資金證明也就是驗資報告和建設用地方案圖、建設用地規劃許可證、發改部門有效的計劃立項批文，最後還有宗地圖等等。

許多東西弄得才子是一頭霧水，但是也得硬著頭皮上。好在有一幫子懂行的在出謀劃策、指引路線，這些手續才弄到手。

之後還有比這個還要難整的，什麼地名命名、樁基礎提前開工辦理、規劃用地許可證辦理、樁基礎報建證明等等。

項目部拿來一張表，才子看了很是吃驚，六十七個項目，涉及到二十幾個單位都得跑。

為了表達的更清楚才子讓工作人員按著項目的先後標上序號，具體的是這樣，土地獲取階段：

1、與合作單位合作開發合同。

2、征地補償協議。

國土項目前期：

建設項目規劃選址　規劃。

立項與前期計劃、申報到發改委。

項目可行性研究報告。

建設環境影響審批，審批單位環保。

5、用地預審　國土地政

7、建設用地方案圖，審批單位規劃局。

8、申請房地產開發資質證書審批單位國土資源局。

10、申報合作建房國土資源局。

11、提出人防設計要求，審批單位人防局。

12、建設用地規劃許可，審批單位規劃局。

13、地界測量宗地圖製作，審批單位國土測繪。

14、協議出讓土地使用權的地價測算，審批單位國土地政。

15、土地使用權出讓合同的簽訂審批單位國土地政。

16、製作土地證書宗地附圖審批單位國土測繪。

17、土地使用權初始登記　，審批單位登記中心。

18、人防初步設計審查，審批單位人防。

19、建築設計防火審核申報審批單位消防部門。

20、地名命名，審批單位規劃地名辦。

21、建築工程方案設計審批單位規劃局。

22、建設工程擴初設計，審批單位規劃局。

氣象局防雷裝置設計，審批單位氣象局。

水土保持方案，申請審批單位水務局。

施工階段：

建築機構對樁基礎的審核，審批單位審圖公司。

建築工程樁基礎提前開工證明審批單位規劃局。

建設工程開工驗線報告，審批單位國土測繪。

辦理保函保管，審批單位建設局。

燃氣保護協議簽訂，審批單位燃氣公司。

地下管線查詢，審批單位城建檔案。

質量監督費用，審批單位質檢。

安全監督費用，審批單位安檢。

樁基礎施工證辦理，審批單位建設局。

建築工程規劃許可，審批單位規劃。

新開工計劃，審批單位發改委。

固定資產投資許可證，審批單位發改委。

建築工程消防設計重新申報審核表，審批單位消防。

建設開工許可證辦理審批單位建設局。

辦理保函保管，審批單位建設局。

質量監督費用，審批單位質檢站。

安全監督費用，審批單位安檢站。

牆改保證金繳交，審批單位建設局。

建築工程開工驗證，審批單位國土測繪。

燃氣施工許可證，審批單位建設局。

銷售階段：

房屋麵積預售測繪，審批單位國土測繪。

房地產預售許可證，審批單位國土。

房地產預售備案，審批單位登記中心。

房地產的按揭合同和抵押備案，審批單位登記中心。

竣工驗收：

建設工程竣工驗收測繪，審批單位國土測繪。

電梯驗收，審批單位特種設備中心。

建築工程竣工驗收，審批單位規劃局。

建築工程消防驗收申報表，審批單位消防。

柴油發電機噪聲證，審批單位環保局。

環保竣工驗收，審批單位環保局。

燃氣驗收，審批單位燃氣公司。

人防工程竣工驗收階段，審批單位人防。

氣象防雷裝置驗收，審批單位氣象局。

主體竣工驗收，審批單位質檢站。

建設竣工證（備案），審批單位建設局。

資料移交檔案館，審批單位城建檔案。

後期產權：

工程結算書辦理，審批單位專業公司。

房屋公用設施專用基金繳交，審批單位住宅局。

製作產權證書宗地附圖，審批單位國土。

房屋產權初始登記，審批單位產權登記中心。

業主小房產證辦理，審批單位產權登記中心。

才子看了這張表格之後，說：“放我這一張吧，我回頭仔細的研究研究，看的我腦袋都暈了”

當然這些東西他是看不太懂，他需要學習，這屬於邊實踐邊學習。

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