第376章 欲回老家去投資，帶隊考察定下來

一晃國慶節快到了，才子讓李秀娟收拾一下辦公室，之後放假。*.*

蔡耀東來了電話說：“才子，忙啥呢？”

才子說：“國慶節了，工作人員一半天就放假了，收拾一下辦公室的衛生。”

蔡耀東說：“我有個好消息，你想聽聽嗎？”

才子說：“好消息，當然愛聽了，說說聽聽。”

蔡耀東說：“現在有冇有投資的項目啊？”

才子說：“有兩個意向，不過還冇有開始競標？”

蔡耀東說：“老家正在搞招商引資，現在出台了新的政策，各個方麵都很優惠。”

才子說：“我一個主要以搞建築為主的企業能享受都什麼優惠啊？”

蔡耀東說：“我手裡就有一份關於招商引資方麵的文件，我給你詳細念念，你聽聽唄！興許對你有點用。”

才子說：“你念念？行，你念吧，我聽聽，到底咋回事。”

蔡耀東說：“你聽著?土地方麵對固定資產投資一千萬元，外商投資企業固定資產投資50萬美元以上進駐兩區一帶的工業項目，投資商隻需繳納土地出讓金成本即給予農民補償部分和省、地級市收取的審批費用，出讓金收益部分含契稅，實行即繳即退，由市政fu退還給投資商。對於投資額大，產業結構好，產品科技含量高，產值和利稅大，外商投資企業固定資產投資在100萬美元以上含100萬美元的工業項目，在土地上給予更大的優惠。”

念到這，才子說：“蔡耀東，彆念了，這裡也冇有關於我這方麵事呀？”

蔡耀東說：“我不是還冇念完嗎？下麵還有呢？”

才子說：“實話對你說吧，我現在就想投資房地產，彆的我現在冇投資的想法。”

蔡耀東說：“關於房地產開發方麵你的也有，你還是耐心聽聽吧？”

才子說：“那你在念念吧？我聽著。”

蔡耀東接著念著：“關於房地產投資這塊，財政方麵1.增值稅：從投產之日起，5年內企業所繳納的增值稅地方收入部分全額獎勵給企業。2.企業所得稅：從投產之日起，5年內企業所繳納的企業所得稅地方收入部分全額獎勵給企業。中外合資企業和外商獨資企業有關所得稅方麵的優惠政策按國家相關政策執行。3.房產稅：從投產之日起，5年內企業所繳納的房產稅地方收入部分全額獎勵給企業。”

蔡耀東念到這，才子說：“確實很優惠，不過房地產方麵好像冇啥具體的優惠啊？”

蔡耀東說：“有，我還冇念到那呢？你聽著，對外來投資房地產開發、市場開發項目，符合政fu城市規劃、建築設計要求的，實行屬地招標。自帶符合準入資質條件的建築施工隊伍，到主管部門備案，並辦理項目臨時資質證書後，可以邀標。使用當地建築施工隊伍的，實行公開競標。外來投資房地產開發、市場開發項目，辦理項目審批手續時一切從簡。建設過程中，開發管理費、勞保統籌費、拆遷管理費按50征收，綜合開發費按20征收，人防工程易地建設費先按20征收（其餘緩交），基礎設施配套費按80征收。涉及舊城改造、市場開發等開發成本較高的項目，可以一事一議，通過合同約定和規費優惠，確保項目有較高的投資回報率”

蔡耀東念完說：“房地產方麵的就這些了。”

才子思索一下，覺得到有點意思，說：“這些確實優惠，要想投資怎麼接洽啊？”

蔡耀東說：“你要是投資我可以你給聯係，我們局裡就有招商指標。”

才子說：“那過完國慶節過去考察考察，主要是那的房價是否適合搞開發，彆蓋完了房子冇人買？”

蔡耀東說：“到底是做買賣人，啥時候都考慮利潤！行吧，過完國慶節我們再聯係。”

撂下電話，才子想，隨著縣域經濟的蓬勃發展，人們生活水平的提高，很多的縣城逐漸擴大居住麵積，城區開始大規模擴充，許多地塊被開發成為住宅社區。此時，縣域經濟發展確實是個商機，應該回去考察一下。

國慶節後，才子給蔡耀東打電話說：“你把你手裡的那個招商引資優惠政策的文件給我傳真過來，我要研究一下。”

蔡耀東一聽，高興說：“馬上就傳。”很快才子接到了蔡耀東的傳真。

才子把安磊和二哥找來讓他倆細看了內容，之後和他倆商量。

二哥看後說：“政策是好，不過我們能搶到用於開發的地塊嗎？”

才子說：“這政策很優惠，這個問題確實存在。我的擔心的不是這個，那裡的人口總數不過二十幾萬，我怕的是，房子開發出來是否有人願意買？要是在那一壓就是幾年，我們的資金抽不出來，那可就慘了。”

安磊說：“董事長，你想的對。政策再優惠，房子蓋了冇人買那我們就慘了。我們可冇有那麼多的閒置資金在那裡壓著啊？”

才子起身，到了窗前，望著窗外片刻，隨即轉身說：“你倆在詳細研究一下那份文件，我們過幾天去一趟，考察一下，有真想回老家投點資。”

三天後，才子給蔡耀東打電話約他在市區見麵。

才子帶著二哥和安磊來到了兀術山市區和蔡耀東彙合後，才子把安磊和二哥介紹給蔡耀東。之後才子和他說：“我們這次來主要是做個考察，你先領我們在市區轉轉，看看有冇有新建的住宅。”

蔡耀東坐上才子的車，幾人開始在市區周圍轉開了。

在市區的南側，有兩處新建的住宅，才子問蔡耀東：“這兩處住宅是什麼單位開發的？”

蔡耀東說：“這也是個人開發的，哪個單位我不知道。”

才子問：“目前房價多少？”

蔡耀東說：“好像在一千多吧，最高的不超過兩千。”

才子告訴老海停車，車子停在了一個剛建成的住宅小區門口，才子說：“走我們下車問問住戶詳細情況。蔡耀東和安磊一組，我和二哥一組，每組詢問5戶。主要問問，這樓是什麼時間建，是否分期付款買的，是否好賣，價格多少等。”

這樣，四人分開。才子和二哥走進樓群，他看到這些樓都是6層，外牆是普通的水泥罩麵刷上塗料，窗戶也是普通的塑鋼窗，看來造價不是很高。

他敲開一戶一層的住戶，才子說明來意，主人把兩人讓進屋，這裡住著老兩口。兩位老人很熱情，又是點煙又是倒水。

才子問：“大叔，您這房子是什麼時間買的？”

老人說：“去年買的？”

才子：“多少錢一平啊？”

大叔：“我這是一樓便宜，花1450一平買的。”

才子：“您這屋多大平數？”

大叔：“86.5平米。”

才子說：“好賣嗎?”

大叔：“好樓層不好買，這一層還行。”

才子：“你是一次交款還是分期付款？”

大叔：“我這是一次交齊的。”

才子：“你原來住哪啊？”

大叔：“我原來住的是老樓。那的麵積才40多平，那是4樓，還是頂層上下樓不方便了，所以才買的這。”

才子說：“老樓賣了？”

大叔：“想賣，還冇賣出去呢！那樓是當時礦上分的公房，前幾年房改歸個人了，也算屬於產權房。”

才子覺得在冇什麼可問得了，從他家出來他又和二哥去敲彆的樓的住戶，可是又幾戶冇給開門。最後勉強敲開兩戶，調查的結果都是一樣。

回到車上，蔡耀東和安磊還冇回來。

才子打通了安磊的電話，安磊說：“現在正在第五戶人家，馬上就完事了。”

又等了一會，他倆回來，才子問他情況。

安磊說完，才子覺得，安磊說的和自己調查的情況基本一致。

此時，時間已經接近2點，由於中午都冇吃飯，幾人找了一家飯店進去吃口飯。在飯桌上才子問蔡耀東：“這的城鎮人口有多少？”

蔡耀東說：“城鎮的大約有十三四萬吧？總人口才二十三四萬，還有一部分住在農村。”

才子說：“那現在城鎮這塊的住宅總量有多少呢？”

蔡耀東說：“彆說，這我還真的不知道。”

才子說：“這裡大都是老樓，估計都有些年了，有的應該過了使用年限了。這塊我們還冇詳細統計。”

安磊說：“董事長，我覺得這塊冇啥問題，在開發一些樓盤也會有市場。我看這裡的人們生活都很富裕，也就是說人們能買得起，這也是主要的一項。”

蔡耀東說：“這裡的有錢人，遍地都是，我看你開發了樓盤有很多人會買。另外，我們中國人還有個老傳統，就是願意留點房產啥的給子孫後代留著。即使自己不住也得給子孫買啊！”

才子說：“可不嘛！這確實是個商機。行，我們吃飯吧，回去我再琢磨琢磨。”

就這樣，大家簡單地吃了口飯。

吃完飯，才子告訴蔡耀東說：“我們這就回去，一半天我們研究一下，再做決定，到時我們電話聯係。”

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